Regimul documentelor specifice obtinerii autorizatiilor/avizelor in constructii

Buna ziua! Obținerea Autorizației de Construire și a celorlalte documente este un proces relativ complicat pentru cineva care nu este familiarizat cu domeniul, de aceea se apelează destul de des la un ajutor cum ar fi arhitectul sau dirigintele de șantier (e bine să îi alegeți din timp). Ei vă pot îndruma cel puțin, mai ales dacă sunt din zona respectivă. În plus, aveți nevoie de sfatul lor pentru a ști ce se poate și ce nu, în funcție și de dorințele dvs. Desigur, puteți obține personal autorizațiile, dar aveți nevoie de ceva timp disponibil ca să mergeți pe la toate instituțiile abilitate. La fiecare pas, funcționarii de acolo vă vor spune unde trebuie să mergeți în continuare și ce să faceți. Pentru început, aveți nevoie de următoarele: 1. Certificatul de urbanism, obținut de la primăria localității unde se află terenul - este un document informativ care arată condițiile în care se obține o Autorizație de Construire, actele și avizele necesare, retragerile minime de la limitele proprietății și alte informații relevante. Acte necesare pentru obținerea certificatului de urbanism: - Actul de proprietate; - Planuri topografice/cadastrale vizate de Oficiul de Cadastru competent, împreună cu inventarul de coordonate și extras de carte funciară; - Cerere tip - Chitanța care atestă achitarea taxei (copie) - Uneori este nevoie de un memoriu tehnic explicativ și un plan de situație, respectiv propunerea de intervenție pe terenul în cauză (în acest caz, plan de arhitectură sau planuri desenate) 2. Autorizația de construire (tot la primărie), depunând următoarele documente: - Cerere tip completată și semnată de solicitant - Copie C.I. a solicitantului - Dovada titlului asupra terenului/proprietății (copie) - Extrasul de plan cadastral actualizat la zi (copie) - Extras de Carte Funciară actualizat la zi (copie) - Certificat de urbanism (copie) - Avize și acorduri stabilite prin certificatul de urbanism, punctul de vedere al autorității competente pentru protecția mediului (copie) - Documentația tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC) – în original (2 exemplare, unul se returnează beneficiarului după avizare) - Dovada privind achitarea taxelor pentru eliberare Este bine să începeți totuși cu studiul geotehnic, pentru a fi sigur că puteți construi în siguranță. De asemenea, după cum vedeți aveți nevoie de proiect (documentația tehnică), pentru că de aceasta depinde obținerea Autorizației de Construire (DTAC), care apoi trebuie avizată de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC). Echipa de proiectare va realiza Proiectul tehnic (PT) și Detaliile de Execuție (DE), care cuprind toate informațiile necesare pentru construcție, iar părțile relevante, piese scrise și piese desenate, sunt incluse în DTAC. Cam acesta ar fi începutul. Veți continua cu comunicarea privind începerea execuției, cererea de avizare pentru controlul calității, branșamentele ș.a.m.d., până la recepția la finalizarea lucrărilor și recepția finală. Este foarte greu de dat un raspuns scurt. La unele dintre aceste etape va trebui să chemați reprezentanți ai primăriei și ISC-ului. Teoretic. Uneori poate fi mai simplu, după cum sunt și funcționarii. Știți cum se spune, "văzând și făcând". Succes!