Noua lege a asociațiilor de proprietari: Ce riști dacă faci modificări în apartament și alte noutăti
Foto: Pixabay
Astfel, incepand de vineri, acestia pot fi amendati cu pana la 10.000 de lei pentru fapte ca impiedicarea accesului asociatiei pentru reparatii, modificarea suprafetei utile sau schimbarea destinatiei apartamentului fara aprobarile legale. Puteti citi in continuare care sunt cele mai importante modificari prevazute de noua lege privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Obligatii pentru proprietari
Proprietarii sunt obligati sa permita accesul in apartamentele lor pentru reparatii sau in situatii de urgenta presedintelui asociatiei, unui membru al comitetului executiv sau administratorului si unei persoane calificate, in urma primirii unui preaviz motivat de la asociatie, in caz contrar riscand amenzi cuprinse intre 500 si 3.000 de lei.
Amenzi cuprinse intre 500 si 3.000 de lei se aplica si in cazul proprietarilor care pun in pericol integritatea structurii imobilului, cum ar fi spargerea unui perete pentru a crea un “open space”, sau care pericliteaza buna functionare a instalatiilor.
Pe de alta parte, cei care nu fac lucrarile de intretinere sau reparatiile ce tin de proprietatea individuala, necesare pentru a nu produce prejudicii celorlalti proprietari, risca o amenda de 5.000 pana la 10.000 de lei.
Proprietarii care nu anunta asociatia de proprietari si administratia fiscala ca au modificat suprafata construita sau utila in cel mult 30 de zile de la incheierea lucrarilor pot primi o amenda cuprinsa intre 200 si 1.000 de lei.
Schimbarea destinatiei locuintei fara autorizatiile si aprobarile legale poate atrage dupa sine amenzi de 5.000 de lei pana la 10.000 de lei. In cazul in care doresc transformarea apartamentului in firma de apartament, proprietarii trebuie sa obtina aprobari scrise si sa incheie conventii cu vecinii prin care sa declare activitatea firmei.
Proprietarii sunt obligati anunte asocatia cu privire la prezenta chiriasilor in apartamentul lor in cel mult zece zile de la semnarea contractului de inchiriere.
In ceea ce ii priveste pe noii proprietari, acestia au la dispozitie zece zile lucratoare de la operarea transferului dreptului pentru a transmite asociatiei informatiile necesare pentru calcularea cotelor de intretinere.
Este introdusa obligativitatea strangerii fondului de rulment, in scopul asigurarii sumelor necesare pentru plati curente.
Obligatii pentru dezvoltatorii imobiliari
Dezvoltatorii imobiliari care construiesc blocuri de locuinte trebuie sa le asigure cumparatorilor furnizarea serviciilor de utilitati publice si sa le puna la dispozitie cartea tehnica a constructiei.
Restante la intretinere: penalitati de pana la 0,2% si risc de ipoteca
Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalitati pentru restante, care nu pot fi totusi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile de la termenul scadent pentru plata.
Administratorul va trebui sa notifice in scris restantierii in legatura cu plata cheltuielilor asociatiei. Restantele mai vechi de trei luni, care depasesc valoarea salariului minim brut pe economie, vor fi inscrise in cartea funciara a apartamentului, iar asociatia va putea pune o ipoteca pe apartamentul pentru care exista restante. De asemenea, proprietarul nu va putea sa vanda locuinta decat dupa achitarea integrala a datoriilor.
Altele
Asociatia trebuie sa aiba un cont unic bancar, prin care administratorii vor face toate platile catre furnizori sau pentru diverse lucrari. Totodata, aceasta trebuie sa aiba un document (regulamentul condominiului) privind regulile si conditiile pentru folosirea partilor comune ale condominiului si normele de conduita si buna vecintate dintre proprietari, facut dupa un model oficial care urmeaza sa fie publicat pana la sfarsitul acestui an.
Administratorii blocurilor sunt obligati sa aiba un certificat de calificare profesionala.
Cotele de contributie vor putea fi platite in cel mult 30 de zile calendaristice de la data afisarii listei lunare de plata, fata de 20 de zile inainte.
Veste buna pentru cei care locuiesc la etajul 1: pot fi scutiti de la plata in ceea ce priveste consumul de energie al liftului.
Chiriasii vor putea sa-si infiinteze propriile asociatii.
