Top 10 întrebări despre creditul ipotecar și răspunsurile lor

1. Ce este un credit ipotecar?

Creditul ipotecar este o formă de împrumut pe termen lung, oferit de bancă, pentru achiziția unei proprietăți imobiliare. Această variantă poate fi utilizată în special de persoanele care doresc să devină proprietari, dar nu dispun de suma integrală necesară pentru achiziție.

2. Cum să alegi cel mai potrivit credit ipotecar pentru tine?

Alegerea celui mai potrivit credit ipotecar pentru tine nu este o sarcină ușoară, există un număr mare de opțiuni disponibile pe piață. Primul pas în acest proces este înțelegerea nevoilor și posibilităților tale financiare. Pentru aceasta trebuie să îți evaluezi cu atenție venitul lunar, economiile acumulate, cheltuielile curente și planurile de viitor.

În al doilea rând, este important să te informezi despre diferitele tipuri de credite disponibile, din care să îl alegi pe cel care îți oferă cele mai mari avantaje.

3. Care sunt condițiile creditării?

Pentru a solicita un credit ipotecar trebuie să obții venituri constante. Banca ține cont de o gamă largă de venituri pentru care poți furniza documente justificative, aici fiind incluse chiar și veniturile din străinătate. Dacă acestea nu sunt suficiente pentru a obține suma necesară achiziției locuinței, poți aduce până la 3 codebitori, care să te susțină.

Un astfel de credit poate fi contractat pe o perioadă cuprinsă între 5 și 30 de ani. Valoarea finanțată este de 100% în situația în care poți aduce în garanție unul sau mai multe imobile în plus față de cel achiziționat și nu depășește 60% din valoarea totală a imobilelor aduse în garanție. De altfel, valoarea finanțată este de maxim 85% (15% avans) dacă nu deții în proprietate o locuință sau de maxim 75% (25% avans) dacă deții în proprietate o locuință.

4. Care sunt documentele necesare pentru obținerea creditului ipotecar?

Dacă te-ai decis deja asupra creditului ipotecar, ai toate informațiile legate de documentele necesare disponibile pe site-ul băncii. Lista poate fi consultată și în sucursale. Când ai strâns toate documentele solicitate, poți merge în cea mai apropiată sucursală.

5. Când obții pre-aprobarea și ce înseamnă aceasta?

Toate informațiile solicitate sunt verificate de reprezentantul băncii și, în cel mai scurt timp posibil, vei primi un răspuns legat de credit. Ți se va comunica și valoarea maximă pe care o poți primi. Această etapă este cea de pre-aprobare. În termen de 60 de zile de la acest moment poți găsi casa pe care vrei să o achiziționezi.

6. Ce este opinia juridică?

Vei face un nou drum la bancă după ce te-ai hotărât care este casa mult visată, deoarece va trebui să oferi consultantului bancar care se ocupă de dosarul tău documentele viitoarei tale proprietăți.

7. Când are loc evaluarea și ce implică?

Evaluarea proprietății este o etapă obligatorie în proces. Banca îți va oferi o listă cu evaluatori autorizați, dar dacă vrei, poți opta pentru un alt specialist din afara listei, care să fie membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România.

8. Când obții aprobarea finală?

Evaluarea imobilului este pasul definitoriu în obținerea aprobării finale. Dacă totul este în regulă, documentele sunt avizate și coincid cu realitatea din teren, obținerea sumei solicitate este la un pas distanță.

9. Semnarea contractelor: unde are loc?

Când ai confirmarea de la bancă, va trebui să stabilești cu notarul și vânzătorul data semnării contractului. Vei anunța această zi și instituției financiare bancare pentru ca reprezentantul acesteia să întocmească documentația aferentă și să fie prezent la semnarea contractelor.

Dosarul proprietății va fi completat în acest stadiu cu câteva noi documente. În fața notarului, vei semna contractele de credit și de ipotecă.

10. Când obții suma de bani solicitată băncii?

Cele câteva documente care se depun la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară marchează momentul definitoriu al procesului de solicitare a creditului ipotecar. Este etapa în care vânzătorul primește în contul oferit, suma pe care tu ai obținut-o de la bancă. Acum te poți bucura, ai devenit proprietarul unui imobil! Tot ce mai rămâne de făcut este să rambursezi creditul ipotecar, conform planului de rambursare.

Dacă întâmpini dificultăți financiare, în orice moment al perioadei contractuale, trebuie să iei legătura cu banca, să explici situația ta. Consultantul bancar te va ajuta să identifici varianta optică de rambursare, pentru ca întreaga sumă împrumutată să fie restituită la timp.

Accesarea unui credit ipotecar este un proces simplu, dacă vei ține cont de toate aspectele pe care le-am adus în discuție în acest material. Pentru clarificarea altor situații, poți solicita ajutor din partea unui consultant bancar, oricând!