Exemplu analiza apartament Radunegoita.ro
Tip documentatie: Ghid de arhitectură
Salvează pdf
Full screen
LOCUINȚĂ BUCUREŞTI, Ansamblul Timişoara 58, apt. tip C
Lucruri asupra cărora nu mă pot pronunţa cu exactitate:
structura este de tip diafragme din beton armat. Este, în comparaţie cu celelalte
tipuri de alcături structurale, cel mai robust. Nu mă pot pronunţa în privinţa
respectării proiectului de structură şi a lucrărilor ascunse fără a avea acces la
cartea construcţiei
nu pot şti dacă alcătuirea de ansamblu respectă normele de igienă şi sănătate în
vigoare
1
GENERAL
(părţi tari)
- există boxe pentru depozitare pe coridorul comun pentru proprietari. Este un lucru
bun şi destul de rar întâlnit
- apartamentul este decomandat: se face accesul către zona de zi, bucătărie şi baie
din acelaşi hol
- traseele de circulaţie sunt corecte şi reduse la minimul posibil (drumul către
balcon are, şi el, cel mai scurt traseu)
- bucătăria este (sau pare) închisă. Deşi uşa de acces la bucătărie dinspre hol nu a
fost figurată, sper că ea va fi
montată
- ferestrele (cu excepţia celei a camerei mici) au dimensiuni ce permit o bună
luminare naturală
- camera de zi are acces la un balcon cu dimensiuni generoase (poate acomoda o
măsuţă de cafea/desert când vremea permite)
- baia permite accesul şi folosirea confortabilă a obiectelor sanitare în configuraţia
actuală
- se poate folosi un singur tip de pardoseală, unitar, pentru zona de intrare şi cele
două zone ce necesită întreţinere frecventă: baia şi bucătăria
(părţi slabe)
- suprafaţa utilă a apartamentului este prea mică pentru a avea două camere:
depăşind cu doar 5 metri pătraţi minimul de 37 de metri pătraţi utili ceruţi de
Legea Locuinţei pentru o garsonieră minimală, era previzibil că împărţirea cu un
perete a camerei unice în două camere va crea disconfort (vezi explicaţiile de la
capitolele CAMERA DE ZI şi DORMITORUL)
2
-
accesul în dormitor se face din zona livingului. Nu am încadrat acest lucru la
categoria “comanda
re”, dar contactul vizual dintre camera de zi şi dormitor este
posibil. Totuşi, există mici şanse ca acest lucru să dăuneze atâta vreme cât în
apartament locuiesc maxim două persoane
(ameninţări)
- este posibil ca fereastra dormitorului să fie mai mică de 1/8 din suprafaţa
pardoselii camerei, ceea ce contravine normelor (pentru această observaţie mă
raportez la existenţa caloriferului din dreptul acesteia – caloriferul impune ca
parapetul ferestrei să fie înalt)
- o renovare care merită investiţia este destul de costisitoare, iar procesul de
aprobare a modificărilor este mare consumator de timp şi energie atât pentru
client, cât şi pentru proiectant
- mâna de lucru de calitate pentru o renovare este slab calificată şi demonstrează
mult prea des, din păcate, că nu are educaţia tehnică necesară înţelegerii planurilor
de specialitate create de arhitecţi şi designeri de interior. Această situaţie face ca
echipele bine pregătite să fie costi
sitoare
(oportunităţi)
BONUS
- toţi pereţii interiori desenaţi în schemă cu negru sunt de compartimentare, ceea ce
înseamnă că toţi se pot muta după redactarea unui proiect de recompartimentare şi
obţinerea autorizaţiei de construire. Ceea ce înseamnă că “studio”-ul poate
redeveni garsonieră (ceea ce ar fi trebuit să fie din start)
- recomand tapetarea pereţilor ce au contact cu exteriorul cu un strat de
termoizolare interior înainte de orice. Pentru zone cu punţi termice şi risc de
igrasie cele mai indicate plăci termoizolante sunt cele produse de companiile Sto
sau Hasit
ZONA ACCES
(părţi tari)
- accesul către zona de zi se face prin holul principal, care este scurt şi drept –
rezolvarea circulaţiei principale este optimă
(părţi slabe)
- un sas către zona de noapte ar fi fost binevenit – permitea un strat în plus de
intimitate, dar configuraţia actuală nu o permite
- rezervă de spaţiu pentru depozitări din vestibul se limitează la “
urechea” de perete
dintre uşile de la baie şi dormitor
(ameninţări)
- lăţimea circulaţiei este posibil să fie sub 1,20. Dacă este cazul, şi se amplasează
un dulap de haine prea adânc la vestibul, accesul ar putea fi “sugrumat”.
Recomand atenţie la alegerea mobilierului
3
(oportunităţi)
- holul se poate finisa cu pardoseală rezistentă la umezeală (plăci ceramice
smălţuite sau covor pvc) şi vopsitorii pereţi rezistente la curăţare: urmele lăsate de
contactul cu exteriorul, dezechiparea şi momentele de grabă se pot şterge mai uşor
astfel
- se poate monta o uşă glisantă la bucătărie pentru a evita ciocnirile inerente ce ar
putea fi cauzate de una batantă (mai pe larg - vezi capitolul BUCĂTĂRIA)
DORMITOR
(părţi tari)
- dormitorul este la mică distanţă de baie
- are dressingul inclus, ceea ce înseamnă un plus de intimitate
- lipit de peretele comun cu baia se poate poziţiona un şifonier cu uşi glisante de-a
lungul întregii laturi
- j
umătate din dulapul dinspre pat poate deveni o mică măsuţă de toaletă cu scăunel
pentru doamna
- în acelaşi punct se poate monta un raft de cărţi suspendat deasupra măsuţei de
toaletă (recomand cotoarele cărţilor către circulaţie)
Lăţimea de 70 de centimetri este bună pentru latarealul unui pat matrimonial, însă patul ar trebui să
aibă două circulaţii laterale
(părţi slabe)
- zona ce va primi lumină din camera de dormit+dressing se va termina, după
estimările mele, la capătul din partea stângă al patului (profunzimea camerei este
4
-
-
foarte mare). Dacă punctul cardinal către care este orientat dormitorul este N,
acest lucru va conta şi mai puţin (camerele orientate către N nu primesc lumină
naturală niciodată)
în această cameră nu poate fi amplasat un pat matrimonial care să poată fi folosit
confortabil(am luat în calcul un pat de maxim 1,60m lăţime, dar recomand unul de
1,40m). Lipirea sa de un perete lateral (ca în imagine)
nu reprezintă o soluţie:
fiecare dintre cele două persoane care îl foloseşte are, măcar teoretic, dreptul de a
coborî din pat fără a-l deranja pe celălalt. Patul nu se va putea amplasa cu latura
lungă perpendiculară pe peretele lung al camerei din cauza lungimii sale: un pat
de adult are lungimea de 2,00 metri. Ar rămâne între marginea acestuia şi peretele
opus doar 30 de centimetri, ceea ce este inacceptabil, deocarece împiedică
circulaţia
singurul punct unde se poate monta un televizor plat este pe peretele opus celui de
care este lipit patul, dar acest lucru ar însemna că vizionarea nu se va putea face
de către două persoane întinse în pat (ar fi rotit cu 90 de grade)
(ameninţări)
- apartamentul nu are un spaţiu de depozitare dedicat: amprenta dulapurilor de
haine din dormitor este singura suprafaţă destinată depozitării. Aceasta are, după
măsurătoarea mea, aproximativ 2,70mp. La garsoniere este obligatoriu minim
2,00mp (cifră pe care o depăşe
şte), idem la apartamentele de două camere. Legea
este, din nefericire, neclară în privinţa acestui spaţiu: nu se precizează nicăieri că
el ar trebui să fie închis, separat, sau măcar divizat în zona de depozitat haine şi
zona de depozitat alte obiecte
- o fereastră prea mică înseamnă o luminare naturală slabă – acest lucru impune
soluţii de amenajare cu piese de mobilier în culori deschise (reflectă lumina în loc
să o absoarbă)
(oportunităţi)
BONUS
- se poate depozita lenjeria de pat într-un sertar aflat dedesubtul somierei patului
- alipirea dulapului de haine de peretele comun cu baia ar putea fi un avantaj
d.p.d.v. fonic
- dacă mobilierul şi nuanţa pereţilor este extrem de deschisă, camera va putea fi
percepută ca fiind puţin mai luminoasă decât cu nuanţe mai închise. Se poate face
un proiect de iluminare, cu corpuri de iluminat ascunse care să “deschidă” zonele
care primesc lumină naturală puţină. Nu recomand rezolvarea de tip
lustră prinsă
de tavan în mijlocul camerei”, este cea mai puţin eficientă d.p.d.v. al investiţiei /
luminozitate - suprafaţă
CAMERA DE ZI + BALCON
(părţi tari)
- conformaţia camerei de zi este, în general, bună; circulaţia ocazională nu va
stânjeni activitatea principală
5
-
-
în acest spaţiu, deşi redus se pot desfăşura activităţile de urmărire a televizorului/
discuţii/ jocuri de societate (dar nu concomitent – vezi avantajele propunerii de la
sfârşitul analizei)
golul ferestrei este larg (parapetul ferestrei este de doar 10 centimetri, ceea ce
ajută), ceea ce reprezintă un plus pentru adus lumina naturală la interior
nu există elemente structurale protuberantecare să stânjenească tentativele de
mobilare
balconul este dotat cu sistem de evacuare al apelor meteorice, ceea ce va scădea
pericolul infiltraţiilor (a fost figurat în plan – putem spera că va fi pus în practică)
balconul se poate folosi şi pentru uscarea rufelor pe stati
v
(părţi slabe)
- suprafaţa de facto a camerei de zi este destul de mică, în jurul cifrei de 14,5015,00mp, pentru că restul spaţiului din cei 16,65mp sunt ai holului. Am obţinut
această cifră după scalarea şi măsurarea planului. Recomand vizitarea spaţiului la
faţa locului pentru o concluzie personală clară
- tubulatura pentru tirajul forţat al centralei termice (care este în bucătărie)
traversează toată camera de zi pentru a ajunge afară(aproape 5 metri). Ceea ce,
deşi este inestetic, se poate ascunde într-o scafă din gips-carton (probabil pe
cheltuiala beneficiarului). Nu ştiu cum se va rezolva problema cu penetrarea
peretelui exterior: dacă tubulatura va merge lipită de perete, va fi nevoie de un cot
pentru scoaterea ei în exterior, pentru că ceea ce este marcat cu roşu în plan este
beton armat, şi nu se poate decupa pentru a permiterea trecerii unei ţevi (afectarea
structurii de rezistenţă este caz penal). Dacă ţeava va fi distanţată de pe
rete,
mascarea va fi mai dificilă, iar cutia de gips-carton mai mare (va avea aspectul
unei grinzi)
- un spaţiu mai generos ar fi permis o funcţionare mai confortabilă a gamei de
activităţi
(ameninţări)
- betonul are un coeficient de transfer termic mai dezavantajos decât cărămida tip
GVP (cu goluri). Dacă termosistemul este de 10 centimetri (cifra care place
tuturor nu are acoperire pentru zona noastră climaterică), riscul apariţiei igrasiei
este real
- nu cunosc rezolvarea de detaliu de la racordul balconului cu structura de
rezistenţă: de obicei nu se ia în calcul ruperea de punte termică. În lipsa acesteia,
există riscul apariţiei igrasiei
- lungimea pentru hornul pentru evacuarea gazelor arse poate ajunge la 6 metri, dar,
din câte ştiu, nu în linie dreaptă. Recomand să verificaţi soluţia tehnică cu
producătorul centralei
- va trebui racordată la peretele exterior şi hota din bucătărie!
(oportunităţi)
BONUS
- structura permite spargerea peretelu
i dintre bucătărie şi camera de zi (înlocuirea
zonei vitrate cu o “fereastră” cu oblon ar permite translatarea facilă a unei tăvi cu
6
-
-
gustări între zona de preparare şi zona de zi). Aici, în vecinătatea peretelui comun
cu bucătăria, ar putea fi amplasat locul de luat masa
pentru a nu avea dificultăţi în menţinerea curăţeniei în camera de zi, recomand
folosirea de soluţii de mobilare ce permit manipularea facilă şi accesul lejer cu un
aspirator în zonele unde se strânge praful (de ex. canapele cu picioare înalte)
oportunitatea cea mai relevantă din punctul meu de vedere: desfacerea pereţilor şi
obţinerea unui spaţiu unitar deschis
BUCĂTĂRIA
(părţi tari)
- proporţia laturilor bucătăriei permite o folosire relativ confortabilă a blaturilor
- accesul în bucătărie este facil, ceea ce permite gestionarea facilă a produselor
cumpărate
(părţi slabe)
- bucătăriei îi lipseşte contactul direct cu exteriorul: nu are fereastră propr
ie. Acest
lucru este grav (încalcă Normele de igienă şi sănătate privind mediul de viaţă al
populaţiei aflate în vigoare). Există riscul ca mirosurile degajate în bucătărie să se
impregneze în fibra textilelor din apartament
- blatul bucătăriei dintre frigider şi spălător este foarte limitat. Desigur, se poate
compensa cu cel de pe latura opusă a bucătăriei. Acest lucru va fi problematic la
un moment dat (este incomodă uneori mişcarea alimentelor proaspăt spălate în
partea opusă – apa va şiroi direct pe pardoseală)
- apartamentul nu conţine un spaţiu destinat mesei: din schiţa de plan reiese că
bucătăria are blaturi pe trei laturi, ceea ce nu mai lasă loc unei mese cu două
scaune. O masă mică pentru două persoane ocupă (cu tot cu locul necesar
împingerii scaunului pentru ridicarea de la masă) 2,50 x 0,70 metri. În bucătăria
de faţă sunt disponibili 1,73 x 1,58. Dacă se renunţă la blatul din partea dreaptă ar
putea încăpea (rela
ie. Acest
lucru este grav (încalcă Normele de igienă şi sănătate privind mediul de viaţă al
populaţiei aflate în vigoare). Există riscul ca mirosurile degajate în bucătărie să se
impregneze în fibra textilelor din apartament
- blatul bucătăriei dintre frigider şi spălător este foarte limitat. Desigur, se poate
compensa cu cel de pe latura opusă a bucătăriei. Acest lucru va fi problematic la
un moment dat (este incomodă uneori mişcarea alimentelor proaspăt spălate în
partea opusă – apa va şiroi direct pe pardoseală)
- apartamentul nu conţine un spaţiu destinat mesei: din schiţa de plan reiese că
bucătăria are blaturi pe trei laturi, ceea ce nu mai lasă loc unei mese cu două
scaune. O masă mică pentru două persoane ocupă (cu tot cu locul necesar
împingerii scaunului pentru ridicarea de la masă) 2,50 x 0,70 metri. În bucătăria
de faţă sunt disponibili 1,73 x 1,58. Dacă se renunţă la blatul din partea dreaptă ar
putea încăpea (rela
... ascunde
Alta documentatie a aceleasi game
Ghid de arhitectură 1 p | RO