Cum sa fotografiezi un apartament ca sa il vinzi sau inchiriezi mai usor

Piata imobiliara o stie: fotografiile atasate la un anunt aduc intotdeauna mai multi clienti, fie ca vreti sa vindeti, fie ca vreti sa inchiriati un apartament. Totusi, nu orice fel de fotografii sunt potrivite si, daca nu sunteti atenti, efectul s-ar putea sa fie exact cel invers: alungarea celor interesati. Oricat de slab ar fi aparatul pe care il aveti, cu siguranta puteti respecta cateva reguli de bun simt atunci cand faceti cadrele pentru agentie, astfel incat sa declansati o reactie pozitiva, si nu una de respingere, in randul potentialilor cumparatori.

Anunturile cu fotografii atrag mai multi clienti (foto: Alina Miron)

Nu de putine ori am vazut anunturi de inchiriere sau vanzare a unei locuinte care erau insotite de fotografii de-a dreptul… urate! Dezordine, o locatie intunecoasa, detalii de prost gust, personaje (uneori in lenjerie intima) surprinse in cadru – iata doar cateva dintre geselile care ne-au impresionat negativ pe fiecare dintre noi si ne-au taiat pana si cheful de ne deplasa sa vedem acea locuinta. Si poate ca locul nu era atat de neplacut cum parea in fotografie (sau poate ca el ar fi putut fi reamenajat cu eforturi foarte mici)! In fine, realizarea unei fotografii acceptabile, gratie careia sa vindeti ceva, nu tine nici de aparatul foto (chiar daca unul mai bun si experienta ajuta), nici de cunostintele tehnice, ci doar de o doza mai importanta de bunavointa si atentie. Sfaturile noastre nu au legatura cu apartura de care dispuneti, ci doar cu pregatirea si selectarea imaginilor, lucruri legate mai degraba de psihologie, de bun simt si deloc dificil de abordat.

Adevarul este ca orice casa are, in fond, punctele ei bune si punctele ei slabe. Sa o fotografiem bine, adica sa ii surprindem calitatile si nu viciile nu inseamna ca ascundem sau sa mintim cu ceva (pana la urma clientul va vedea si “pe viu” locatia si va decide singur daca isi asuma o reparatie sau o reamenajare). Insa scopul este sa-l aduceti, mai intai, in vizita, iar de aceea adoptati o atitudine pozitiva legata de respectiva locuinta. Poate ca voi v-ati saturat de ea, poate ca nu o suportati prea mult din moment ce abia asteptati sa o lasati in grija altcuiva, dar cu o asemenea mentalitate nici nu o veti vinde prea usor, nu-i asa?

Faceti fotografii abia dupa ce ati facut curat. Indiferent cat de grabit ati fi sa vindeti, indiferent cat de putin timp ati avea, este esential ca o locatie sa sugereze curatenie sau o minima ingrijire si ca spatiul vazut in fotografii sa fie (sau sa para) aerisit, liber. Eliberati mesele, aliniati cartile in rafturi, evitati cablurile insirate peste tot. Nu lasati nici macar valize sau genti in cadru, lucruri imprastiate pe podea si, daca chiar nu aveti unde baga o serie de bagaje, ascundeti-le, macar, in dulapuri, debarale si inchideti usile atata timp cat faceti fotografia. Oricum acele lucruri vor disparea, asa ca de ce sa le lasati sa distraga atentia cumparatorului? Stiti cum se zice: nu se vede padurea din cauza uscaturilor. Cu  ditamai valiza in mijlocul casei (pe care aparatul va face eventual si focus automat), cine va mai observa ca ferestrele din fundal sunt de tip termopan?

Curatenia si o fotografie mai luminoasa sugereaza confort si schimba sentimentul cu care privim o imagine (foto: Alina Miron)

Asa nu (desi spatiul este frumos amenajat, dezordinea distrage atentia, iar mobilierul negru creeaza o zona intunecata)

Asa da (pe langa curatenie si luminozitate, si unghiul este schimbat, punand in valoare spatiul)

Nu lasati pe nimeni sa intre in cadru cand faceti fotografia. Clientul vrea sa se vizualizeze pe sine in acel décor (sau cel putin asta ar fi de dorit, sa-l ajutati sa se imagineze traind in acel spatiu), iar simpla vedere a unui agent sau a unei persoane straine (eventual neglijenta cu ea insasi, intr-o tinuta “de casa” sau chiar dormind intr-un pat) nu este de bun augur. De altminteri, regula este de respectat si daca aduceti un potential client in vizita: nu intrati cu clientii peste un fost chirias (sau rugati-l ca mai intai sa faca curat si sa aiba o tinuta decenta). Nici animalutele nu prea au ce cauta intr-un cadru foto de acest gen, nu toata lumea apreciaza Feng Shui-ul pozitiv generat de acestea, iar unii chiar se duc cu gandul la mirosurile si stricaciunile pe care o pisca sau un catel le poate face.

Atentie la lumina! Nimanui nu i-ar placea sa locuiasca intr-o “pestera”, dar din pacate o mare parte dintre fotografii au o mare lipsa din punct de vedere al iluminarii. Ele sunt facute fie pe inserat, fie la lumina galbuie a unui bec (care poate ca nu e chior, insa daca nu va pricepeti sa faceti balansul de alb cu siguranta ca toti peretii vor parea galbui), fie contre-jour (defavorizand interiorul cu atat mai mult cu cat lumina de afara e puternica).  Aveti aparatul setat pe functii automate? Nu faceti fotografii contre-jour: pozitionati-va pe cat posibil cu spatele la geam sau intr-un colt in care lumina sa pice dintr-o parte. De asemenea, alegeti un moment din zi in care stiti ca apartamentul beneficiaza din plin de lumina naturala pentru a face imaginile. Repetati imaginile prea intunecate sau, daca stiti un pic de photoshop, deschideti imaginile in acest program si dati-le macar un “auto levels” pentru a mai imbunatati lumina. Daca folositi blitul, evitati reflexiile nedorite in mobilier, oglinzi etc. De dorit este sa nu folositi blitzul, mai ales seara, pentru ca lucrurile din prim plan vor parea stralucitoare in timp ce tot ceea ce este mai departe, in spate, se va pierde in intuneric.

Mentineti cadrul drept. E drept ca aparatele “de buzunar” deformeaza liniile orizonatale si verticale (din pricina focalei mici a obiectivului) si aici nu aveti prea multe de facut, pentru ca un cadru mai larg este de dorit unuia strans. Aceasta nu este insa o problema, dar o fotografie stramba, in care linia balconului sa “pice” spre o parte a cadrului in loc sa fie orziontala nu este atragatoare. Suntem fiinte carteziene, carora le plac lucrurile organizate,  iar senzatia de ordine si de ingrijit e data chiar si de astfel de detalii, aparent inofensive.

Schimbati pozitia, unghiurile (punctul de statie). Marea majoritate a fotografiilor facute cu un aparat mic sau cu camera telefonului sunt facute din acelasi unghi si de la inaltimea privitorului. Nu va sfiiti sa va lasati pe vine sau sa va urcati pe un scaun pentru a surprinde camera dintr-un unghi bun. De asemenea, e posibil ca de la nivelul obisnuit sa nu puteti prinde in cadru detalii interesante sau pe care le considerati voi importante (aparatul de aer conditionat, masina de spalat din baie etc.), dar schimbarea unghiului s-ar putea sa ajute.

Trageti mai multe cadre si faceti o selectie finala a fotografiilor. Faceti mai multe fotografii, nu doar una, si verificati mereu ce ati obtinut. Daca observati un element neplacut in cadru, schimbati unghiul sau indepartati obiectul nedorit din spatiu si refaceti fotografia. Nu va temeti sa repetati si alocati cateva minute in plus pentru a imbunatati, pe cat posibil, fotografia. Apoi, nu dati agentiei o multime de poze, ci alegeti-le pe cele definitorii sau pe cele mai reusite.