Prima luna in care s-a exercitat Legea nr. 177/ 2015 s-a sfarsit - cunoasteti insa ce prevede aceasta?

Incepand din 2 iulie anul curent,  parlamentarii romani au aprobat noi amendamente pentru Legea nr. 10/ 1995, ce presupune ca cetatenii ce doresc sa construiasca (sau sa modifice, repare si consolideze) locuinte trebuie sa detina proiecte tehnice verificate si sa angajeze un diriginte de santier pentru controlul lucrarilor. Cu toate acestea, locuintele din mediul rural de tipul parter si parter plus un etaj, si anexele gospodaresti, puteau fi exceptate de la reguli.

 

Noile amendamente, introduse prin Legea nr. 177/ 2015,  impun prezenta obligatorie a dirigintelui de santier autorizat pe parcursul tuturor lucrarilor de constructie a locuintelor, indiferent ca este vorba de mediul rural sau urban, sau de locuinte doar cu parter sau parter plus un etaj.

 

Legea a fost supusa dezbaterilor publice si a generat numeroase controverse deoarece, de la 1 septembrie, nu doar cei care doresc sa initieze un proiect de constructie sunt obligati sa i se supuna, ci si cei care nu au reusit sa finalizeze la timp lucrari de constructie, amenajare sau modificare a structurii caselor si anexelor.

 

Asadar, conform noului act normativ "Verificarea calitatii lucrarilor executate pentru realizarea constructiilor si a interventiilor la constructiile existente, pentru care se emit (...) autorizatii de construire sau de desfiintare, este obligatorie si se efectueaza de catre investitori prin diriginti de santier autorizati, angajati ai investitorilor si prin responsabili tehnici cu executia autorizati, angajati ai executantilor" .

 

Amenzile pentru cei care nu se supun Legii nr. 177/ 2015 sunt cel putin usturatoare: intre 5,000 si 10,000 RON.

Pe langa prezenta obligatorie a dirigintilor de santier, noua lege prevede si verificarea tuturor proiectelor tehnice, inainte de a fi folosite, de catre verificatori atestati; acestia trebuie sa fie alte persoane decat cele care au conceput proiectele. In Monitorul Oficial se mentioneaza ca "Verificarea proiectelor privind respectarea reglementarilor tehnice referitoare la cerintele fundamentale aplicabile, se efectueaza de catre specialisti verificatori de proiecte atestati pe domenii/subdomenii si specialitati, altii decat specialistii elaboratori ai proiectelor. Verificatorul de proiect atestat nu poate verifica si stampila proiectele intocmite de el, proiectele la a caror elaborare a participat sau proiectele pentru care, in calitate de expert tehnic atestat, a elaborat raportul de expertiza tehnica".

Exista insa si exceptii de la regula verificarii proiectelor tehnice: locuintele unifamiliale care au doar parter si anexele gospodaresti ale persoanelor fizice (din mediul rural si din satele anexate municipiilor si oraselor), si constructiile provizorii pentru care nu este necesara autorizatia de constructie.

Abaterile de la verificarile proiectelor tehnice duc, de data aceasta, la amenzi cuprinse intre 10,000 si 20,000 RON.

Mai mult, ISC-ul (Inspectoratul de Stat in Constructii) va trimite personal autorizat sa verifice buna desfasurare a lucrarilor. Exceptie fac locuintele unifamiliale doar cu parter si anexele gospodaresti ale persoanelor fizice, din mediul rural si din satele anexate municipiilor si oraselor.

O cota din valoarea lucrarilor va fi achitata catre ISC

Toti proprietarii sunt nevoiti sa achite ISC-ului o cota de 0.5% din valoarea autorizata a lucrarilor (fara TVA), pentru realizarea locuintelor noi si a lucrarilor de interventie la casele existente.

Modalitatea de plata este urmatoarea:

- Prima jumatate a sumei va fi virata la data transmiterii la ISC a instiintarii referitoare la data inceperii lucrarilor autorizate

- Cealalta jumatate trebuie achitata la data semnarii procesului-verbal de receptie la terminarea lucrarilor; retineti ca aceasta suma se calculeaza ulterior in functie de valoarea finala a lucrarilor

Penalizarile constau in 0,15% pentru fiecare zi de intarziere.

 

Sursa: www.avocatnet.ro.

Surse foto: www.aermatica.com, www.zimbio.com.